Havondo publie deux prix pour Makedra : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 75 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Makedra est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Makedra.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Précaire | 34 000 – 40 000 DA/m² | 25 500 – 30 000 DA/m² |
| Économique | 42 500 – 50 000 DA/m² | 34 000 – 40 000 DA/m² |
| Amélioré | 55 250 – 65 000 DA/m² | 46 750 – 55 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Précaire | 42 500 – 50 000 DA/m² | 34 000 – 40 000 DA/m² |
| Économique | 51 000 – 60 000 DA/m² | 42 500 – 50 000 DA/m² |
| Amélioré | 59 500 – 70 000 DA/m² | 51 000 – 60 000 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.