Havondo publie deux prix pour Mamora : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Mamora est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Mamora.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 19 550 – 23 000 DA/m² | 14 450 – 17 595 DA/m² | 9 100 – 13 000 DA/m² | 6 200 – 10 000 DA/m² |
| Économique | 25 500 – 30 000 DA/m² | 19 000 – 23 000 DA/m² | 11 300 – 17 000 DA/m² | 7 400 – 13 000 DA/m² |
| Amélioré | 45 050 – 53 000 DA/m² | 24 000 – 37 000 DA/m² | 14 000 – 26 000 DA/m² | 8 800 – 20 000 DA/m² |
| Standing | 55 250 – 65 000 DA/m² | 31 000 – 50 000 DA/m² | 24 000 – 36 000 DA/m² | 5 200 – 31 050 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 21 250 – 25 000 DA/m² | 14 450 – 20 930 DA/m² | 11 050 – 15 180 DA/m² | 8 075 – 12 765 DA/m² |
| Économique | 25 500 – 30 000 DA/m² | 17 850 – 24 150 DA/m² | 13 600 – 19 435 DA/m² | 10 200 – 16 215 DA/m² |
| Amélioré | 42 500 – 50 000 DA/m² | 28 600 – 37 000 DA/m² | 21 300 – 28 000 DA/m² | 17 000 – 20 125 DA/m² |
| Standing | 51 000 – 60 000 DA/m² | 34 000 – 48 000 DA/m² | 26 000 – 36 000 DA/m² | 21 000 – 26 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 3 258 – 3 833 DA/m² | 67 – 2 833 DA/m² | 55 – 2 166 DA/m² | 49 – 1 666 DA/m² |
| Économique | 4 250 – 5 000 DA/m² | 85 – 3 833 DA/m² | 73 – 2 833 DA/m² | 67 – 2 166 DA/m² |
| Amélioré | 9 010 – 10 600 DA/m² | 97 – 7 400 DA/m² | 85 – 5 200 DA/m² | 79 – 4 000 DA/m² |
| Standing | 11 050 – 13 000 DA/m² | 116 – 10 000 DA/m² | 103 – 7 200 DA/m² | 97 – 5 200 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 170 – 4 427 DA/m² | 103 – 3 958 DA/m² | 97 – 2 916 DA/m² | 55 – 2 083 DA/m² |
| Économique | 177 – 6 250 DA/m² | 128 – 4 375 DA/m² | 110 – 3 333 DA/m² | 67 – 2 500 DA/m² |
| Amélioré | 183 – 12 500 DA/m² | 140 – 9 250 DA/m² | 122 – 7 000 DA/m² | 79 – 5 000 DA/m² |
| Standing | 274 – 15 000 DA/m² | 152 – 12 000 DA/m² | 140 – 9 000 DA/m² | 122 – 6 500 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.