Havondo publie deux prix pour Mansoura : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 54 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Mansoura est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Mansoura.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 14 800 – 17 000 DA/m² | 5 000 – 15 000 DA/m² | 4 000 – 10 000 DA/m² | 3 500 – 8 000 DA/m² |
| Économique | 21 700 – 25 000 DA/m² | 7 000 – 20 000 DA/m² | 5 000 – 13 000 DA/m² | 4 500 – 10 000 DA/m² |
| Amélioré | 26 100 – 30 000 DA/m² | 8 700 – 26 000 DA/m² | 7 000 – 17 000 DA/m² | 9 600 – 11 000 DA/m² |
| Standing | 32 200 – 37 000 DA/m² | 27 800 – 32 000 DA/m² | 19 100 – 22 000 DA/m² | 13 000 – 15 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 17 400 – 20 000 DA/m² | 5 000 – 17 000 DA/m² | 4 000 – 15 000 DA/m² | 3 500 – 12 000 DA/m² |
| Économique | 22 600 – 26 000 DA/m² | 7 000 – 23 000 DA/m² | 5 000 – 20 000 DA/m² | 4 500 – 17 000 DA/m² |
| Amélioré | 29 600 – 34 000 DA/m² | 8 700 – 30 000 DA/m² | 7 000 – 26 000 DA/m² | 19 100 – 22 000 DA/m² |
| Standing | 37 400 – 43 000 DA/m² | 33 000 – 38 000 DA/m² | 27 800 – 32 000 DA/m² | 23 500 – 27 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 48 – 56 DA/m² | 42 – 49 DA/m² | 28 – 33 DA/m² | 23 – 26 DA/m² |
| Économique | 71 – 81 DA/m² | 57 – 65 DA/m² | 37 – 42 DA/m² | 28 – 33 DA/m² |
| Amélioré | 85 – 98 DA/m² | 74 – 85 DA/m² | 48 – 56 DA/m² | 31 – 36 DA/m² |
| Standing | 117 – 134 DA/m² | 101 – 116 DA/m² | 69 – 80 DA/m² | 47 – 54 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 57 – 65 DA/m² | 48 – 56 DA/m² | 42 – 49 DA/m² | 34 – 39 DA/m² |
| Économique | 74 – 85 DA/m² | 65 – 75 DA/m² | 57 – 65 DA/m² | 48 – 56 DA/m² |
| Amélioré | 97 – 111 DA/m² | 85 – 98 DA/m² | 74 – 85 DA/m² | 62 – 72 DA/m² |
| Standing | 136 – 156 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 101 – 116 DA/m² | 85 – 98 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.