Havondo publie deux prix pour Mansourah : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 63 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Mansourah est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Mansourah.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 20 000 – 23 000 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 18 000 – 20 700 DA/m² | 15 000 – 17 250 DA/m² |
| Économique | 40 000 – 65 000 DA/m² | 40 000 – 58 000 DA/m² | 30 000 – 50 000 DA/m² | 18 000 – 38 000 DA/m² |
| Amélioré | 60 000 – 80 000 DA/m² | 55 000 – 63 250 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 25 000 – 40 000 DA/m² |
| Standing | 70 000 – 85 000 DA/m² | 60 000 – 74 750 DA/m² | 55 000 – 65 000 DA/m² | 35 000 – 50 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 30 000 – 35 000 DA/m² | 20 000 – 30 000 DA/m² | 18 000 – 25 000 DA/m² | 15 000 – 22 000 DA/m² |
| Économique | 50 000 – 65 000 DA/m² | 50 000 – 60 000 DA/m² | 40 000 – 58 000 DA/m² | 20 000 – 40 000 DA/m² |
| Amélioré | 65 000 – 80 500 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 50 000 – 63 250 DA/m² | 30 000 – 44 000 DA/m² |
| Standing | 74 000 – 92 000 DA/m² | 63 000 – 80 500 DA/m² | 60 000 – 80 500 DA/m² | 40 000 – 52 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 150 – 173 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 50 – 58 DA/m² | 30 – 35 DA/m² |
| Économique | 230 – 403 DA/m² | 200 – 288 DA/m² | 150 – 220 DA/m² | 80 – 130 DA/m² |
| Amélioré | 310 – 518 DA/m² | 230 – 403 DA/m² | 220 – 288 DA/m² | 130 – 180 DA/m² |
| Standing | 360 – 633 DA/m² | 280 – 460 DA/m² | 240 – 403 DA/m² | 180 – 288 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 70 – 150 DA/m² | 60 – 120 DA/m² | 50 – 100 DA/m² | 30 – 90 DA/m² |
| Économique | 230 – 288 DA/m² | 150 – 250 DA/m² | 70 – 190 DA/m² | 50 – 170 DA/m² |
| Amélioré | 250 – 403 DA/m² | 230 – 288 DA/m² | 150 – 200 DA/m² | 100 – 180 DA/m² |
| Standing | 300 – 518 DA/m² | 250 – 403 DA/m² | 200 – 288 DA/m² | 170 – 230 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.