Havondo publie deux prix pour Mécheria : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y est inférieur d’environ 16 % à la référence fiscale. C’est inhabituel — le barème constituant normalement un plancher — et cela mérite vérification avant d’acheter ou de vendre à Mécheria.
L’estimation à Mécheria s’appuie sur 18 observations (indice de confiance : medium).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Mécheria.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Précaire | 48 000 – 55 200 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² |
| Économique | 60 000 – 69 000 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² |
| Amélioré | 69 000 – 79 350 DA/m² | 57 500 – 66 125 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 25 000 – 28 750 DA/m² | 12 000 – 13 800 DA/m² | 8 000 – 9 200 DA/m² |
| Économique | 40 000 – 46 000 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² | 12 000 – 13 800 DA/m² |
| Amélioré | 50 000 – 57 500 DA/m² | 26 000 – 29 900 DA/m² | 15 000 – 17 250 DA/m² |
| Standing | 60 000 – 69 000 DA/m² | 35 000 – 40 250 DA/m² | — |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Précaire | 135 – 170 DA/m² | 100 – 150 DA/m² |
| Économique | 200 – 290 DA/m² | 180 – 260 DA/m² |
| Amélioré | 290 – 350 DA/m² | 260 – 300 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 60 – 90 DA/m² | 40 – 70 DA/m² | 30 – 40 DA/m² |
| Économique | 100 – 135 DA/m² | 70 – 100 DA/m² | 40 – 70 DA/m² |
| Amélioré | 135 – 150 DA/m² | 100 – 135 DA/m² | — |
| Standing | 150 – 200 DA/m² | 135 – 180 DA/m² | — |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.