Havondo publie deux prix pour Médéa : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 55 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Médéa s’appuie sur 69 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Médéa.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | — | 31 415 – 36 127 DA/m² | 22 454 – 25 822 DA/m² | 17 098 – 19 663 DA/m² |
| Économique | — | 61 800 – 71 070 DA/m² | 54 075 – 62 186 DA/m² | 23 278 – 26 770 DA/m² |
| Amélioré | 86 005 – 98 906 DA/m² | 71 688 – 82 441 DA/m² | 61 800 – 71 070 DA/m² | 31 415 – 36 127 DA/m² |
| Standing | 98 468 – 113 238 DA/m² | 82 400 – 94 760 DA/m² | 71 688 – 82 441 DA/m² | 35 844 – 41 221 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | — | 41 200 – 47 380 DA/m² | 26 780 – 30 797 DA/m² | 19 776 – 22 742 DA/m² |
| Économique | — | 67 671 – 77 822 DA/m² | 54 590 – 62 779 DA/m² | 26 265 – 30 205 DA/m² |
| Amélioré | 98 468 – 113 238 DA/m² | 77 868 – 89 548 DA/m² | 62 830 – 72 255 DA/m² | 33 475 – 38 496 DA/m² |
| Standing | 113 300 – 130 295 DA/m² | 89 610 – 103 052 DA/m² | 71 585 – 82 323 DA/m² | 44 290 – 50 934 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | — | 57 – 66 DA/m² | 41 – 47 DA/m² | 31 – 36 DA/m² |
| Économique | — | 125 – 144 DA/m² | 109 – 125 DA/m² | 47 – 54 DA/m² |
| Amélioré | 191 – 220 DA/m² | 160 – 184 DA/m² | 138 – 159 DA/m² | 70 – 81 DA/m² |
| Standing | 239 – 275 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 174 – 200 DA/m² | 87 – 100 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | — | 75 – 86 DA/m² | 49 – 56 DA/m² | 36 – 41 DA/m² |
| Économique | — | 137 – 158 DA/m² | 110 – 127 DA/m² | 53 – 61 DA/m² |
| Amélioré | 219 – 252 DA/m² | 173 – 199 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 74 – 85 DA/m² |
| Standing | 275 – 316 DA/m² | 218 – 251 DA/m² | 174 – 200 DA/m² | 148 – 170 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.