Havondo publie deux prix pour Menaa : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 123 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Menaa est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Menaa.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Économique | 18 540 – 46 000 DA/m² | 22 660 – 57 500 DA/m² | 16 686 – 44 850 DA/m² | 15 017 – 17 270 DA/m² |
| Amélioré | 20 394 – 57 500 DA/m² | 24 926 – 69 000 DA/m² | 18 355 – 51 750 DA/m² | 16 519 – 18 997 DA/m² |
| Standing | 22 434 – 25 799 DA/m² | 27 419 – 31 532 DA/m² | 20 191 – 23 220 DA/m² | 18 171 – 20 897 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 10 300 – 25 300 DA/m² | 13 390 – 36 800 DA/m² | 9 270 – 23 000 DA/m² | 5 150 – 13 800 DA/m² |
| Économique | 22 660 – 39 100 DA/m² | 24 720 – 50 600 DA/m² | 20 394 – 35 650 DA/m² | 16 480 – 23 000 DA/m² |
| Amélioré | 24 720 – 44 850 DA/m² | 25 750 – 57 500 DA/m² | 22 248 – 34 500 DA/m² | 19 570 – 40 250 DA/m² |
| Standing | 26 780 – 51 750 DA/m² | 32 960 – 69 000 DA/m² | 24 102 – 41 400 DA/m² | 21 630 – 34 500 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 95 – 109 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | — | — |
| Économique | 38 – 150 DA/m² | 47 – 161 DA/m² | 34 – 144 DA/m² | 30 – 35 DA/m² |
| Amélioré | 160 – 184 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 130 – 150 DA/m² | — |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 21 – 115 DA/m² | 27 – 150 DA/m² | 18 – 92 DA/m² | 10 – 69 DA/m² |
| Économique | 47 – 167 DA/m² | 51 – 173 DA/m² | 42 – 155 DA/m² | 34 – 98 DA/m² |
| Amélioré | 51 – 190 DA/m² | 53 – 230 DA/m² | 45 – 167 DA/m² | 40 – 138 DA/m² |
| Standing | 55 – 288 DA/m² | 68 – 391 DA/m² | 49 – 253 DA/m² | 45 – 207 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.