Havondo publie deux prix pour Merad : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 21 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Merad est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Merad.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 80 000 – 92 000 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² | 59 750 – 66 413 DA/m² |
| Amélioré | 86 000 – 98 900 DA/m² | 75 500 – 86 825 DA/m² | 65 000 – 74 750 DA/m² |
| Standing | 100 500 – 115 575 DA/m² | 87 000 – 100 050 DA/m² | 75 000 – 86 250 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 55 000 – 63 250 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² |
| Économique | 83 000 – 95 450 DA/m² | 73 000 – 83 950 DA/m² | 63 000 – 72 450 DA/m² |
| Amélioré | 93 000 – 106 950 DA/m² | 83 000 – 95 450 DA/m² | 73 000 – 83 950 DA/m² |
| Standing | 103 000 – 118 450 DA/m² | 93 000 – 106 950 DA/m² | 83 000 – 95 450 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 274 – 315 DA/m² | 236 – 271 DA/m² | 164 – 203 DA/m² |
| Amélioré | 368 – 423 DA/m² | 241 – 277 DA/m² | 197 – 226 DA/m² |
| Standing | 395 – 454 DA/m² | 368 – 423 DA/m² | 241 – 277 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 286 – 329 DA/m² | 247 – 284 DA/m² | 171 – 197 DA/m² |
| Amélioré | 332 – 382 DA/m² | 252 – 290 DA/m² | 206 – 237 DA/m² |
| Standing | 413 – 474 DA/m² | 332 – 382 DA/m² | 252 – 290 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.