Havondo publie deux prix pour Merouana : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 55 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Merouana est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Merouana.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 25 000 – 28 750 DA/m² | 34 000 – 39 100 DA/m² | — | — |
| Économique | 42 000 – 48 300 DA/m² | 55 000 – 63 250 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² |
| Amélioré | 60 000 – 69 000 DA/m² | 65 000 – 74 750 DA/m² | 45 000 – 51 750 DA/m² | 36 500 – 41 975 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 30 000 – 34 500 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 15 000 – 17 250 DA/m² |
| Économique | 44 000 – 50 600 DA/m² | 52 000 – 59 800 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² |
| Amélioré | 60 000 – 69 000 DA/m² | 75 000 – 86 250 DA/m² | 45 000 – 51 750 DA/m² | 35 000 – 40 250 DA/m² |
| Standing | 70 000 – 80 500 DA/m² | 90 000 – 103 500 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 100 – 115 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | — | — |
| Économique | 250 – 288 DA/m² | 280 – 322 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 140 – 161 DA/m² |
| Amélioré | 260 – 299 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 230 – 265 DA/m² | 160 – 184 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 140 – 161 DA/m² | 190 – 219 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Économique | 250 – 288 DA/m² | 270 – 311 DA/m² | 230 – 265 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Amélioré | 280 – 322 DA/m² | 320 – 368 DA/m² | 250 – 288 DA/m² | 120 – 138 DA/m² |
| Standing | 300 – 345 DA/m² | 350 – 403 DA/m² | 270 – 311 DA/m² | 180 – 207 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.