Havondo publie deux prix pour Mers El Kebir : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 83 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Mers El Kebir s’appuie sur 10 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Mers El Kebir.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 23 100 – 26 300 DA/m² | 20 000 – 23 100 DA/m² | 19 900 – 22 100 DA/m² |
| Économique | 27 300 – 31 500 DA/m² | 24 200 – 27 300 DA/m² | 23 100 – 26 300 DA/m² |
| Amélioré | 32 600 – 36 800 DA/m² | 28 400 – 32 600 DA/m² | 27 300 – 30 500 DA/m² |
| Standing | 37 800 – 43 100 DA/m² | 33 600 – 37 800 DA/m² | 31 500 – 35 700 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 26 300 – 29 400 DA/m² | 25 200 – 28 400 DA/m² | 20 000 – 22 100 DA/m² |
| Économique | 30 500 – 34 700 DA/m² | 29 400 – 33 600 DA/m² | 23 100 – 26 300 DA/m² |
| Amélioré | 35 700 – 41 000 DA/m² | 34 700 – 39 000 DA/m² | 27 300 – 30 500 DA/m² |
| Standing | 42 000 – 48 300 DA/m² | 39 900 – 45 200 DA/m² | 31 500 – 35 700 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 189 – 210 DA/m² | 158 – 179 DA/m² | 137 – 158 DA/m² |
| Économique | 221 – 252 DA/m² | 189 – 210 DA/m² | 168 – 189 DA/m² |
| Amélioré | 263 – 294 DA/m² | 221 – 252 DA/m² | 200 – 221 DA/m² |
| Standing | 305 – 347 DA/m² | 263 – 294 DA/m² | 231 – 263 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 210 – 242 DA/m² | 189 – 210 DA/m² | 168 – 189 DA/m² |
| Économique | 252 – 284 DA/m² | 221 – 252 DA/m² | 200 – 221 DA/m² |
| Amélioré | 294 – 336 DA/m² | 263 – 294 DA/m² | 231 – 263 DA/m² |
| Standing | 347 – 399 DA/m² | 305 – 347 DA/m² | 273 – 305 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.