Havondo publie deux prix pour Mersat El Hadjadj : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 54 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Mersat El Hadjadj s’appuie sur 21 observations (indice de confiance : medium).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Mersat El Hadjadj.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 26 000 – 29 000 DA/m² | 22 000 – 25 000 DA/m² | 19 000 – 21 000 DA/m² |
| Économique | 30 000 – 34 000 DA/m² | 26 000 – 29 000 DA/m² | 22 000 – 25 000 DA/m² |
| Amélioré | 35 000 – 40 000 DA/m² | 30 000 – 34 000 DA/m² | 26 000 – 29 000 DA/m² |
| Standing | 41 000 – 47 000 DA/m² | 35 000 – 40 000 DA/m² | 30 000 – 34 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 35 000 – 40 000 DA/m² | 33 000 – 37 000 DA/m² | 28 000 – 32 000 DA/m² |
| Économique | 41 000 – 47 000 DA/m² | 38 000 – 43 000 DA/m² | 33 000 – 37 000 DA/m² |
| Amélioré | 48 000 – 55 000 DA/m² | 44 000 – 50 000 DA/m² | 38 000 – 43 000 DA/m² |
| Standing | 56 000 – 64 000 DA/m² | 51 000 – 58 000 DA/m² | 44 000 – 50 000 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.