Havondo publie deux prix pour Messelmoun : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 21 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Messelmoun est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Messelmoun.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 335 – 385 DA/m² | 230 – 264 DA/m² | 164 – 188 DA/m² |
| Amélioré | 445 – 512 DA/m² | 263 – 302 DA/m² | 197 – 266 DA/m² |
| Standing | 500 – 575 DA/m² | 395 – 454 DA/m² | 241 – 277 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 298 – 343 DA/m² | 240 – 276 DA/m² | 171 – 196 DA/m² |
| Amélioré | 413 – 475 DA/m² | 275 – 316 DA/m² | 206 – 237 DA/m² |
| Standing | 470 – 540 DA/m² | 413 – 475 DA/m² | 252 – 290 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.