Immobilier à Mih Ouensa (El Oued)

Prix de référence (DGI), vente: 12 360 DA/m²
Prix de marché estimé, vente: 18 883 DA/m²

Havondo publie deux prix pour Mih Ouensa : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.

Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.

Le volume observé à Mih Ouensa est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.

Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Mih Ouensa.

Vente (valeur vénale) · Collectifs et Semi-Collectifs
Catégorie	Zone résidentielle	Centre-ville	Zone périphérique	Zone éloignée
Précaire	9 270 – 10 300 DA/m²	7 210 – 8 240 DA/m²	5 665 – 6 695 DA/m²	3 090 – 4 120 DA/m²
Économique	14 420 – 16 480 DA/m²	11 330 – 13 390 DA/m²	9 785 – 11 330 DA/m²	6 180 – 7 210 DA/m²
Amélioré	16 480 – 18 540 DA/m²	13 390 – 15 450 DA/m²	11 330 – 12 875 DA/m²	7 210 – 8 240 DA/m²
Standing	19 570 – 22 660 DA/m²	16 480 – 18 540 DA/m²	13 390 – 15 450 DA/m²	8 755 – 10 300 DA/m²

Vente (valeur vénale) · Individuels
Catégorie	Zone résidentielle	Centre-ville	Zone périphérique	Zone éloignée
Précaire	11 330 – 13 390 DA/m²	9 785 – 11 330 DA/m²	8 240 – 9 270 DA/m²	5 150 – 6 180 DA/m²
Économique	19 055 – 21 630 DA/m²	15 450 – 18 025 DA/m²	12 875 – 14 935 DA/m²	8 240 – 9 785 DA/m²
Amélioré	20 600 – 23 690 DA/m²	17 510 – 19 570 DA/m²	14 420 – 16 480 DA/m²	9 270 – 10 815 DA/m²
Standing	25 235 – 28 840 DA/m²	20 600 – 23 690 DA/m²	16 995 – 19 570 DA/m²	10 815 – 12 875 DA/m²

Location (valeur locative) · Collectifs et Semi-Collectifs
Catégorie	Zone résidentielle	Centre-ville	Zone périphérique	Zone éloignée
Précaire	23 – 26 DA/m²	20 – 23 DA/m²	14 – 20 DA/m²	10 – 14 DA/m²
Économique	27 – 31 DA/m²	24 – 27 DA/m²	18 – 24 DA/m²	12 – 18 DA/m²
Amélioré	32 – 36 DA/m²	28 – 32 DA/m²	22 – 28 DA/m²	15 – 22 DA/m²
Standing	39 – 44 DA/m²	34 – 39 DA/m²	26 – 34 DA/m²	19 – 26 DA/m²

Location (valeur locative) · Individuels
Catégorie	Zone résidentielle	Centre-ville	Zone périphérique	Zone éloignée
Précaire	23 – 26 DA/m²	20 – 23 DA/m²	14 – 20 DA/m²	10 – 14 DA/m²
Économique	27 – 31 DA/m²	24 – 27 DA/m²	18 – 24 DA/m²	12 – 18 DA/m²
Amélioré	32 – 36 DA/m²	28 – 32 DA/m²	22 – 28 DA/m²	15 – 22 DA/m²
Standing	39 – 44 DA/m²	34 – 39 DA/m²	26 – 34 DA/m²	19 – 26 DA/m²

Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.