Havondo publie deux prix pour N'Goussa : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à N'Goussa — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à N'Goussa est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à N'Goussa.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 1 810 – 2 082 DA/m² | 1 600 – 1 840 DA/m² | 1 430 – 1 645 DA/m² | 969 – 1 114 DA/m² |
| Économique | 3 470 – 3 991 DA/m² | 3 000 – 3 450 DA/m² | 2 860 – 3 289 DA/m² | 1 947 – 2 239 DA/m² |
| Amélioré | 17 690 – 20 344 DA/m² | 14 000 – 16 100 DA/m² | 11 160 – 12 834 DA/m² | 6 086 – 6 999 DA/m² |
| Standing | 26 610 – 30 602 DA/m² | 18 000 – 20 700 DA/m² | 14 300 – 16 445 DA/m² | 8 500 – 9 775 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 1 940 – 2 231 DA/m² | 1 700 – 1 955 DA/m² | 1 580 – 1 817 DA/m² | 1 046 – 1 203 DA/m² |
| Économique | 3 750 – 4 313 DA/m² | 3 000 – 3 450 DA/m² | 2 920 – 3 358 DA/m² | 1 811 – 2 083 DA/m² |
| Amélioré | 22 800 – 26 220 DA/m² | 16 000 – 18 400 DA/m² | 10 840 – 12 466 DA/m² | 6 010 – 6 912 DA/m² |
| Standing | 30 400 – 34 960 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 13 510 – 15 537 DA/m² | 8 016 – 9 218 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 100 – 115 DA/m² | 90 – 104 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 40 – 46 DA/m² |
| Économique | 170 – 196 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Amélioré | 200 – 230 DA/m² | 170 – 196 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Standing | 280 – 322 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 70 – 81 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 100 – 115 DA/m² | 90 – 104 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 40 – 46 DA/m² |
| Économique | 300 – 345 DA/m² | 250 – 288 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Amélioré | 450 – 518 DA/m² | 280 – 322 DA/m² | 160 – 184 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Standing | 500 – 575 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 190 – 219 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.