Havondo publie deux prix pour Naâma : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 31 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Naâma s’appuie sur 8 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Naâma.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Précaire | 20 000 – 23 000 DA/m² | 15 000 – 17 250 DA/m² |
| Économique | 40 000 – 46 000 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² |
| Amélioré | 46 000 – 52 900 DA/m² | 34 500 – 39 675 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 15 000 – 17 250 DA/m² | 10 000 – 11 500 DA/m² | 6 000 – 7 000 DA/m² |
| Économique | 25 000 – 28 750 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 8 000 – 10 000 DA/m² |
| Amélioré | 28 750 – 33 063 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² | 11 000 – 15 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Précaire | 135 – 170 DA/m² | 100 – 150 DA/m² |
| Économique | 200 – 270 DA/m² | 180 – 260 DA/m² |
| Amélioré | 270 – 300 DA/m² | 260 – 280 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 50 – 70 DA/m² | 30 – 50 DA/m² | 15 – 30 DA/m² |
| Économique | 100 – 135 DA/m² | 90 – 130 DA/m² | 40 – 60 DA/m² |
| Amélioré | 135 – 150 DA/m² | 135 – 150 DA/m² | — |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.