Havondo publie deux prix pour Nador : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 21 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Nador s’appuie sur 8 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Nador.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 80 000 – 92 000 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² | 61 750 – 71 012 DA/m² |
| Amélioré | 86 000 – 98 900 DA/m² | 75 500 – 86 825 DA/m² | 65 000 – 74 750 DA/m² |
| Standing | 96 500 – 110 975 DA/m² | 90 000 – 103 500 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 50 000 – 57 500 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² |
| Économique | 82 000 – 94 300 DA/m² | 72 000 – 82 800 DA/m² | 62 000 – 71 300 DA/m² |
| Amélioré | 92 000 – 105 800 DA/m² | 82 000 – 94 300 DA/m² | 72 000 – 82 800 DA/m² |
| Standing | 102 000 – 117 300 DA/m² | 94 000 – 108 100 DA/m² | 85 000 – 97 750 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 329 – 378 DA/m² | 285 – 328 DA/m² | 197 – 226 DA/m² |
| Amélioré | 373 – 429 DA/m² | 329 – 424 DA/m² | 241 – 277 DA/m² |
| Standing | 461 – 530 DA/m² | 373 – 475 DA/m² | 285 – 328 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 344 – 396 DA/m² | 298 – 343 DA/m² | 206 – 283 DA/m² |
| Amélioré | 390 – 448 DA/m² | 344 – 396 DA/m² | 252 – 336 DA/m² |
| Standing | 454 – 482 DA/m² | 390 – 448 DA/m² | 298 – 389 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.