Havondo publie deux prix pour Nezla : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 55 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Nezla est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Nezla.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 22 100 – 25 415 DA/m² | 17 000 – 19 550 DA/m² | 12 580 – 14 467 DA/m² | 1 845 – 2 500 DA/m² |
| Économique | 39 780 – 45 747 DA/m² | 35 360 – 40 664 DA/m² | 29 592 – 40 027 DA/m² | 14 144 – 16 266 DA/m² |
| Amélioré | 54 145 – 62 266 DA/m² | 46 410 – 53 372 DA/m² | 39 504 – 53 443 DA/m² | 18 343 – 21 094 DA/m² |
| Standing | 89 726 – 103 185 DA/m² | 77 350 – 88 953 DA/m² | 65 936 – 75 825 DA/m² | 26 410 – 35 724 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 23 630 – 27 174 DA/m² | 17 000 – 19 550 DA/m² | 15 139 – 17 408 DA/m² | 2 771 – 3 740 DA/m² |
| Économique | 31 450 – 36 167 DA/m² | 28 050 – 32 257 DA/m² | 25 305 – 29 095 DA/m² | 11 050 – 12 707 DA/m² |
| Amélioré | 55 420 – 63 733 DA/m² | 46 750 – 53 762 DA/m² | 42 211 – 48 543 DA/m² | 14 790 – 17 008 DA/m² |
| Standing | 92 480 – 106 352 DA/m² | 85 000 – 97 750 DA/m² | 67 626 – 77 765 DA/m² | 24 650 – 28 347 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 140 – 161 DA/m² | 95 – 109 DA/m² | 90 – 104 DA/m² | 85 – 98 DA/m² |
| Économique | 230 – 265 DA/m² | 126 – 145 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 114 – 131 DA/m² |
| Amélioré | 270 – 311 DA/m² | 185 – 213 DA/m² | 176 – 202 DA/m² | 167 – 192 DA/m² |
| Standing | 430 – 495 DA/m² | 285 – 328 DA/m² | 271 – 311 DA/m² | 257 – 295 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 170 – 196 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 95 – 109 DA/m² | 90 – 103 DA/m² |
| Économique | 450 – 518 DA/m² | 133 – 153 DA/m² | 126 – 145 DA/m² | 120 – 138 DA/m² |
| Amélioré | 600 – 690 DA/m² | 195 – 224 DA/m² | 185 – 213 DA/m² | 176 – 202 DA/m² |
| Standing | 650 – 748 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 285 – 327 DA/m² | 271 – 312 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.