Havondo publie deux prix pour Ogla Melha : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 74 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Ogla Melha est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ogla Melha.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 16 600 – 19 500 DA/m² | 14 100 – 16 600 DA/m² | 12 000 – 14 100 DA/m² | 10 200 – 12 000 DA/m² |
| Économique | 19 100 – 22 500 DA/m² | 16 200 – 19 100 DA/m² | 13 800 – 16 200 DA/m² | 11 700 – 13 800 DA/m² |
| Amélioré | 22 100 – 26 000 DA/m² | 18 800 – 22 100 DA/m² | 16 000 – 18 800 DA/m² | 13 600 – 16 000 DA/m² |
| Standing | 34 000 – 40 000 DA/m² | 28 900 – 34 000 DA/m² | 24 600 – 28 900 DA/m² | 20 900 – 24 600 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 23 200 – 27 300 DA/m² | 24 000 – 28 300 DA/m² | 19 900 – 23 500 DA/m² | 17 000 – 20 100 DA/m² |
| Économique | 26 700 – 31 500 DA/m² | 27 600 – 32 500 DA/m² | 23 200 – 27 300 DA/m² | 19 900 – 23 500 DA/m² |
| Amélioré | 29 700 – 35 000 DA/m² | 31 400 – 37 000 DA/m² | 26 300 – 31 000 DA/m² | 21 200 – 25 000 DA/m² |
| Standing | 35 700 – 42 000 DA/m² | 36 000 – 43 000 DA/m² | 31 200 – 36 800 DA/m² | 27 200 – 32 100 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 42 – 49 DA/m² | 49 – 57 DA/m² | 36 – 42 DA/m² | 30 – 35 DA/m² |
| Économique | 45 – 52 DA/m² | 53 – 61 DA/m² | 38 – 44 DA/m² | 32 – 37 DA/m² |
| Amélioré | 47 – 54 DA/m² | 55 – 64 DA/m² | 40 – 46 DA/m² | 34 – 40 DA/m² |
| Standing | 55 – 64 DA/m² | 63 – 73 DA/m² | 46 – 53 DA/m² | 40 – 46 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 78 – 98 DA/m² | 100 – 123 DA/m² | 59 – 76 DA/m² | 44 – 56 DA/m² |
| Économique | 89 – 110 DA/m² | 112 – 137 DA/m² | 80 – 88 DA/m² | 52 – 68 DA/m² |
| Amélioré | 100 – 123 DA/m² | 127 – 154 DA/m² | 78 – 98 DA/m² | 59 – 76 DA/m² |
| Standing | 125 – 152 DA/m² | 155 – 186 DA/m² | 100 – 123 DA/m² | 80 – 100 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.