Havondo publie deux prix pour Oran : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 131 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Oran s’appuie sur 2333 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Oran.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 60 000 – 69 000 DA/m² | 45 000 – 51 000 DA/m² | 41 000 – 47 000 DA/m² | 34 000 – 39 000 DA/m² |
| Économique | 70 000 – 80 000 DA/m² | 52 000 – 59 000 DA/m² | 48 000 – 55 000 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² |
| Amélioré | 81 000 – 93 000 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 56 000 – 64 000 DA/m² | 47 000 – 54 000 DA/m² |
| Standing | 94 000 – 108 000 DA/m² | 70 000 – 80 000 DA/m² | 65 000 – 74 000 DA/m² | 48 000 – 55 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 90 000 – 103 000 DA/m² | 75 000 – 86 000 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 45 000 – 51 000 DA/m² |
| Économique | 104 000 – 119 000 DA/m² | 87 000 – 100 000 DA/m² | 70 000 – 80 000 DA/m² | 52 000 – 59 000 DA/m² |
| Amélioré | 120 000 – 138 000 DA/m² | 101 000 – 116 000 DA/m² | 81 000 – 93 000 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² |
| Standing | 139 000 – 159 000 DA/m² | 117 000 – 134 000 DA/m² | 94 000 – 108 000 DA/m² | 70 000 – 80 000 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.