Havondo publie deux prix pour Ouaguenoun : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Ouaguenoun — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
L’estimation à Ouaguenoun s’appuie sur 6 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ouaguenoun.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 23 400 – 26 910 DA/m² | 9 100 – 10 465 DA/m² | 7 000 – 8 050 DA/m² |
| Économique | 24 500 – 28 175 DA/m² | 18 500 – 21 275 DA/m² | 14 200 – 16 330 DA/m² |
| Amélioré | 25 900 – 29 785 DA/m² | 19 100 – 21 965 DA/m² | 15 400 – 17 710 DA/m² |
| Standing | 28 000 – 32 200 DA/m² | 21 000 – 24 150 DA/m² | 16 500 – 18 975 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 30 000 – 34 500 DA/m² | 10 000 – 11 500 DA/m² | 8 000 – 9 200 DA/m² |
| Économique | 33 000 – 37 950 DA/m² | 19 500 – 22 425 DA/m² | 15 500 – 17 825 DA/m² |
| Amélioré | 34 100 – 39 215 DA/m² | 20 200 – 23 230 DA/m² | 16 500 – 18 975 DA/m² |
| Standing | 37 000 – 42 550 DA/m² | 22 100 – 25 415 DA/m² | 17 000 – 19 550 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 95 – 109 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Économique | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Amélioré | 140 – 161 DA/m² | 90 – 104 DA/m² | 70 – 81 DA/m² |
| Standing | 150 – 173 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 90 – 104 DA/m² | 70 – 81 DA/m² | 45 – 52 DA/m² |
| Économique | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Amélioré | 160 – 184 DA/m² | 95 – 109 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Standing | 200 – 230 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.