Havondo publie deux prix pour Ouargla : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 77 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Ouargla s’appuie sur 35 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ouargla.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 18 670 – 21 471 DA/m² | 15 000 – 17 250 DA/m² | 10 370 – 11 926 DA/m² | 5 392 – 6 201 DA/m² |
| Économique | 29 310 – 33 707 DA/m² | 27 000 – 31 050 DA/m² | 21 540 – 24 771 DA/m² | 12 500 – 14 375 DA/m² |
| Amélioré | 41 490 – 47 714 DA/m² | 34 000 – 39 100 DA/m² | 29 490 – 33 914 DA/m² | 16 660 – 19 159 DA/m² |
| Standing | 71 740 – 82 501 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 51 620 – 59 363 DA/m² | 24 930 – 28 670 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 23 250 – 26 738 DA/m² | 17 000 – 19 550 DA/m² | 14 490 – 16 664 DA/m² | 7 535 – 8 665 DA/m² |
| Économique | 34 030 – 39 135 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² | 26 650 – 30 648 DA/m² | 13 850 – 15 928 DA/m² |
| Amélioré | 54 580 – 62 767 DA/m² | 48 000 – 55 200 DA/m² | 40 400 – 46 460 DA/m² | 16 720 – 19 228 DA/m² |
| Standing | 99 870 – 114 851 DA/m² | 71 000 – 81 650 DA/m² | 64 660 – 74 359 DA/m² | 28 060 – 32 269 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 180 – 207 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 110 – 127 DA/m² | 85 – 98 DA/m² |
| Économique | 260 – 299 DA/m² | 230 – 265 DA/m² | 170 – 196 DA/m² | 102 – 117 DA/m² |
| Amélioré | 300 – 345 DA/m² | 260 – 299 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 128 – 147 DA/m² |
| Standing | 500 – 575 DA/m² | 370 – 426 DA/m² | 250 – 288 DA/m² | 153 – 176 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 200 – 230 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Économique | 500 – 575 DA/m² | 400 – 460 DA/m² | 350 – 403 DA/m² | 213 – 245 DA/m² |
| Amélioré | 700 – 805 DA/m² | 650 – 748 DA/m² | 400 – 460 DA/m² | 238 – 274 DA/m² |
| Standing | 720 – 828 DA/m² | 680 – 782 DA/m² | 500 – 575 DA/m² | 298 – 343 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.