Immobilier à Oued Allenda (El Oued)

Prix de référence (DGI), vente: 10 043 DA/m²
Prix de marché estimé, vente: 15 343 DA/m²

Havondo publie deux prix pour Oued Allenda : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.

Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.

Le volume observé à Oued Allenda est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.

Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Oued Allenda.

Vente (valeur vénale) · Collectifs et Semi-Collectifs
Catégorie	Zone résidentielle	Centre-ville	Zone périphérique	Zone éloignée
Précaire	6 695 – 8 240 DA/m²	5 665 – 6 695 DA/m²	4 635 – 5 665 DA/m²	3 090 – 3 605 DA/m²
Économique	11 330 – 13 390 DA/m²	9 270 – 10 815 DA/m²	7 210 – 8 755 DA/m²	4 635 – 5 665 DA/m²
Amélioré	12 875 – 14 935 DA/m²	10 815 – 12 360 DA/m²	8 755 – 10 300 DA/m²	5 665 – 6 695 DA/m²
Standing	15 450 – 18 025 DA/m²	12 875 – 14 935 DA/m²	10 815 – 12 360 DA/m²	7 210 – 8 240 DA/m²

Vente (valeur vénale) · Individuels
Catégorie	Zone résidentielle	Centre-ville	Zone périphérique	Zone éloignée
Précaire	8 755 – 10 300 DA/m²	6 695 – 8 240 DA/m²	5 665 – 6 695 DA/m²	4 120 – 4 635 DA/m²
Économique	14 420 – 16 995 DA/m²	11 845 – 13 905 DA/m²	10 300 – 11 845 DA/m²	6 695 – 7 725 DA/m²
Amélioré	16 480 – 19 055 DA/m²	13 905 – 15 965 DA/m²	11 330 – 13 390 DA/m²	7 725 – 8 755 DA/m²
Standing	20 085 – 23 175 DA/m²	16 480 – 19 055 DA/m²	13 905 – 15 965 DA/m²	9 270 – 10 815 DA/m²

Location (valeur locative) · Collectifs et Semi-Collectifs
Catégorie	Zone résidentielle	Centre-ville	Zone périphérique	Zone éloignée
Précaire	25 – 28 DA/m²	22 – 25 DA/m²	16 – 22 DA/m²	11 – 16 DA/m²
Économique	30 – 34 DA/m²	26 – 30 DA/m²	20 – 26 DA/m²	14 – 20 DA/m²
Amélioré	36 – 40 DA/m²	31 – 36 DA/m²	24 – 31 DA/m²	16 – 24 DA/m²
Standing	43 – 48 DA/m²	37 – 43 DA/m²	29 – 37 DA/m²	20 – 29 DA/m²

Location (valeur locative) · Individuels
Catégorie	Zone résidentielle	Centre-ville	Zone périphérique	Zone éloignée
Précaire	25 – 28 DA/m²	22 – 25 DA/m²	16 – 22 DA/m²	11 – 16 DA/m²
Économique	30 – 34 DA/m²	26 – 30 DA/m²	20 – 26 DA/m²	14 – 20 DA/m²
Amélioré	36 – 40 DA/m²	31 – 36 DA/m²	24 – 31 DA/m²	16 – 24 DA/m²
Standing	43 – 48 DA/m²	37 – 43 DA/m²	29 – 37 DA/m²	20 – 29 DA/m²

Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.