Havondo publie deux prix pour Oued Berkeche : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 129 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Oued Berkeche est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Oued Berkeche.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 12 000 – 13 800 DA/m² | 11 000 – 12 650 DA/m² | 10 000 – 11 500 DA/m² |
| Économique | 20 500 – 23 575 DA/m² | 19 000 – 21 850 DA/m² | 17 000 – 19 550 DA/m² |
| Amélioré | 21 000 – 24 150 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 18 000 – 20 700 DA/m² |
| Standing | 23 000 – 26 450 DA/m² | 21 000 – 24 150 DA/m² | 19 500 – 22 425 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 15 000 – 17 250 DA/m² | 13 000 – 14 950 DA/m² | 9 000 – 10 350 DA/m² |
| Économique | 22 500 – 25 875 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 18 000 – 20 700 DA/m² |
| Amélioré | 24 000 – 27 600 DA/m² | 22 000 – 25 300 DA/m² | 19 000 – 21 850 DA/m² |
| Standing | 27 000 – 31 050 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.