Havondo publie deux prix pour Oued El Abtal : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Oued El Abtal — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à Oued El Abtal est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Oued El Abtal.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 14 740 – 16 951 DA/m² | 14 740 – 16 951 DA/m² | 11 792 – 13 561 DA/m² | 8 844 – 10 171 DA/m² |
| Économique | 17 380 – 19 987 DA/m² | 17 380 – 19 987 DA/m² | 13 904 – 15 990 DA/m² | 10 428 – 11 992 DA/m² |
| Amélioré | 20 460 – 23 529 DA/m² | 20 460 – 23 529 DA/m² | 16 368 – 18 823 DA/m² | 12 276 – 14 117 DA/m² |
| Standing | 23 760 – 27 324 DA/m² | 23 760 – 27 324 DA/m² | 19 008 – 21 859 DA/m² | 14 256 – 16 394 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 16 170 – 18 596 DA/m² | 16 170 – 18 596 DA/m² | 12 936 – 14 876 DA/m² | 9 702 – 11 157 DA/m² |
| Économique | 19 140 – 22 011 DA/m² | 19 140 – 22 011 DA/m² | 15 312 – 17 609 DA/m² | 11 484 – 13 207 DA/m² |
| Amélioré | 22 440 – 25 806 DA/m² | 22 440 – 25 806 DA/m² | 17 952 – 20 645 DA/m² | 13 464 – 15 484 DA/m² |
| Standing | 26 400 – 30 360 DA/m² | 26 400 – 30 360 DA/m² | 21 120 – 24 288 DA/m² | 15 840 – 18 216 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.