Havondo publie deux prix pour Oued M'zi : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Oued M'zi — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à Oued M'zi est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Oued M'zi.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 7 540 – 8 870 DA/m² | 6 854 – 8 064 DA/m² | 6 169 – 7 258 DA/m² | 4 798 – 5 645 DA/m² |
| Économique | 8 617 – 10 138 DA/m² | 7 834 – 9 216 DA/m² | 7 050 – 8 294 DA/m² | 5 484 – 6 451 DA/m² |
| Amélioré | 9 694 – 11 405 DA/m² | 8 813 – 10 368 DA/m² | 7 932 – 9 331 DA/m² | 6 169 – 7 258 DA/m² |
| Standing | 10 771 – 12 672 DA/m² | 9 792 – 11 520 DA/m² | 8 813 – 10 368 DA/m² | 6 854 – 8 064 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 6 283 – 7 392 DA/m² | 5 712 – 6 720 DA/m² | 5 141 – 6 048 DA/m² | 3 998 – 4 704 DA/m² |
| Économique | 7 181 – 8 448 DA/m² | 6 528 – 7 680 DA/m² | 5 875 – 6 912 DA/m² | 4 570 – 5 376 DA/m² |
| Amélioré | 8 078 – 9 504 DA/m² | 7 344 – 8 640 DA/m² | 6 610 – 7 776 DA/m² | 5 141 – 6 048 DA/m² |
| Standing | 8 976 – 10 560 DA/m² | 8 160 – 9 600 DA/m² | 7 344 – 8 640 DA/m² | 5 712 – 6 720 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 41 – 49 DA/m² | 37 – 44 DA/m² | 34 – 40 DA/m² | 30 – 36 DA/m² |
| Économique | 47 – 55 DA/m² | 43 – 50 DA/m² | 39 – 45 DA/m² | 35 – 41 DA/m² |
| Amélioré | 53 – 62 DA/m² | 48 – 57 DA/m² | 43 – 51 DA/m² | 39 – 46 DA/m² |
| Standing | 59 – 69 DA/m² | 54 – 63 DA/m² | 48 – 57 DA/m² | 43 – 51 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 16 – 19 DA/m² | 15 – 18 DA/m² | 13 – 16 DA/m² | 12 – 14 DA/m² |
| Économique | 19 – 22 DA/m² | 17 – 20 DA/m² | 15 – 18 DA/m² | 14 – 16 DA/m² |
| Amélioré | 21 – 25 DA/m² | 19 – 23 DA/m² | 17 – 20 DA/m² | 15 – 18 DA/m² |
| Standing | 23 – 28 DA/m² | 21 – 25 DA/m² | 19 – 23 DA/m² | 17 – 20 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.