Havondo publie deux prix pour Oued Morra : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Oued Morra est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Oued Morra.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 7 540 – 8 870 DA/m² | 6 854 – 8 064 DA/m² | 6 169 – 7 258 DA/m² | 4 798 – 5 645 DA/m² |
| Économique | 8 617 – 10 138 DA/m² | 7 834 – 9 216 DA/m² | 7 050 – 8 294 DA/m² | 5 484 – 6 451 DA/m² |
| Amélioré | 9 694 – 11 405 DA/m² | 8 813 – 10 368 DA/m² | 7 932 – 9 331 DA/m² | 6 169 – 7 258 DA/m² |
| Standing | 10 771 – 12 672 DA/m² | 9 792 – 11 520 DA/m² | 8 813 – 10 368 DA/m² | 6 854 – 8 064 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 6 283 – 7 392 DA/m² | 5 712 – 6 720 DA/m² | 5 141 – 6 048 DA/m² | 3 998 – 4 704 DA/m² |
| Économique | 7 181 – 8 448 DA/m² | 6 528 – 7 680 DA/m² | 5 875 – 6 912 DA/m² | 4 570 – 5 376 DA/m² |
| Amélioré | 8 078 – 9 504 DA/m² | 7 344 – 8 640 DA/m² | 6 610 – 7 776 DA/m² | 5 141 – 6 048 DA/m² |
| Standing | 8 976 – 10 560 DA/m² | 8 160 – 9 600 DA/m² | 7 344 – 8 640 DA/m² | 5 712 – 6 720 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 41 – 49 DA/m² | 37 – 44 DA/m² | 34 – 40 DA/m² | 30 – 36 DA/m² |
| Économique | 47 – 55 DA/m² | 43 – 50 DA/m² | 39 – 45 DA/m² | 35 – 41 DA/m² |
| Amélioré | 53 – 62 DA/m² | 48 – 57 DA/m² | 43 – 51 DA/m² | 39 – 46 DA/m² |
| Standing | 59 – 69 DA/m² | 54 – 63 DA/m² | 48 – 57 DA/m² | 43 – 51 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 16 – 19 DA/m² | 15 – 18 DA/m² | 13 – 16 DA/m² | 12 – 14 DA/m² |
| Économique | 19 – 22 DA/m² | 17 – 20 DA/m² | 15 – 18 DA/m² | 14 – 16 DA/m² |
| Amélioré | 21 – 25 DA/m² | 19 – 23 DA/m² | 17 – 20 DA/m² | 15 – 18 DA/m² |
| Standing | 23 – 28 DA/m² | 21 – 25 DA/m² | 19 – 23 DA/m² | 17 – 20 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.