Havondo publie deux prix pour Oued Zenati : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 30 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Oued Zenati s’appuie sur 6 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Oued Zenati.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 43 700 – 50 255 DA/m² | 39 900 – 45 885 DA/m² | 35 150 – 40 423 DA/m² | 31 350 – 36 053 DA/m² |
| Économique | 68 400 – 78 660 DA/m² | 64 600 – 74 290 DA/m² | 54 150 – 62 273 DA/m² | 47 500 – 54 625 DA/m² |
| Amélioré | 74 100 – 85 215 DA/m² | 67 450 – 77 568 DA/m² | 59 850 – 68 828 DA/m² | 53 200 – 61 180 DA/m² |
| Standing | 88 350 – 101 603 DA/m² | 83 600 – 96 140 DA/m² | 70 300 – 80 845 DA/m² | 63 650 – 73 198 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 48 450 – 55 718 DA/m² | 46 550 – 53 533 DA/m² | 38 950 – 44 793 DA/m² | 34 200 – 39 330 DA/m² |
| Économique | 80 750 – 92 863 DA/m² | 77 900 – 89 585 DA/m² | 64 600 – 74 290 DA/m² | 57 000 – 65 550 DA/m² |
| Amélioré | 89 300 – 102 695 DA/m² | 84 550 – 97 233 DA/m² | 71 250 – 81 938 DA/m² | 62 700 – 72 105 DA/m² |
| Standing | 96 900 – 111 435 DA/m² | 93 100 – 107 065 DA/m² | 77 900 – 89 585 DA/m² | 68 400 – 78 660 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 143 – 164 DA/m² | 124 – 142 DA/m² | 107 – 124 DA/m² | 95 – 109 DA/m² |
| Économique | 190 – 219 DA/m² | 152 – 175 DA/m² | 131 – 150 DA/m² | 133 – 153 DA/m² |
| Amélioré | 209 – 240 DA/m² | 190 – 219 DA/m² | 153 – 176 DA/m² | 152 – 175 DA/m² |
| Standing | 252 – 290 DA/m² | 238 – 273 DA/m² | 177 – 203 DA/m² | 171 – 197 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 171 – 197 DA/m² | 152 – 175 DA/m² | 116 – 133 DA/m² | 114 – 131 DA/m² |
| Économique | 200 – 229 DA/m² | 181 – 208 DA/m² | 138 – 159 DA/m² | 133 – 153 DA/m² |
| Amélioré | 257 – 295 DA/m² | 238 – 273 DA/m² | 184 – 212 DA/m² | 171 – 197 DA/m² |
| Standing | 285 – 328 DA/m² | 266 – 306 DA/m² | 208 – 239 DA/m² | 190 – 219 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.