Havondo publie deux prix pour Ouled Bessam : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Ouled Bessam est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ouled Bessam.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 18 129 – 20 848 DA/m² | 16 316 – 18 763 DA/m² | 13 052 – 15 010 DA/m² | 9 790 – 11 258 DA/m² |
| Économique | 21 754 – 25 017 DA/m² | 19 578 – 22 515 DA/m² | 15 663 – 18 012 DA/m² | 11 747 – 13 509 DA/m² |
| Amélioré | 25 377 – 29 184 DA/m² | 22 840 – 26 266 DA/m² | 18 272 – 21 013 DA/m² | 13 704 – 15 760 DA/m² |
| Standing | 29 005 – 33 356 DA/m² | 26 104 – 30 020 DA/m² | 20 883 – 24 016 DA/m² | 15 663 – 18 012 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 18 273 – 21 014 DA/m² | 16 446 – 18 913 DA/m² | 13 157 – 15 130 DA/m² | 9 868 – 11 348 DA/m² |
| Économique | 21 929 – 25 218 DA/m² | 19 736 – 22 696 DA/m² | 15 789 – 18 157 DA/m² | 11 842 – 13 618 DA/m² |
| Amélioré | 25 580 – 29 417 DA/m² | 23 022 – 26 475 DA/m² | 18 417 – 21 180 DA/m² | 13 813 – 15 885 DA/m² |
| Standing | 29 235 – 33 620 DA/m² | 26 311 – 30 258 DA/m² | 21 049 – 24 206 DA/m² | 15 787 – 18 155 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 24 – 33 DA/m² | 24 – 33 DA/m² | 18 – 26 DA/m² | 16 – 23 DA/m² |
| Économique | 28 – 40 DA/m² | 28 – 40 DA/m² | 23 – 32 DA/m² | 20 – 28 DA/m² |
| Amélioré | 43 – 47 DA/m² | 43 – 47 DA/m² | 39 – 40 DA/m² | 35 – 35 DA/m² |
| Standing | 59 – 64 DA/m² | 59 – 64 DA/m² | 48 – 49 DA/m² | 48 – 51 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 22 – 31 DA/m² | 22 – 31 DA/m² | 17 – 24 DA/m² | 15 – 21 DA/m² |
| Économique | 27 – 37 DA/m² | 27 – 37 DA/m² | 21 – 30 DA/m² | 19 – 26 DA/m² |
| Amélioré | 41 – 43 DA/m² | 41 – 43 DA/m² | 37 – 38 DA/m² | 29 – 32 DA/m² |
| Standing | 55 – 60 DA/m² | 55 – 60 DA/m² | 52 – 54 DA/m² | 42 – 45 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.