Havondo publie deux prix pour Ouled Djellal : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 120 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Ouled Djellal s’appuie sur 6 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ouled Djellal.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 21 504 – 24 640 DA/m² | 19 712 – 22 176 DA/m² | 8 960 – 10 304 DA/m² | 6 720 – 7 728 DA/m² |
| Économique | 31 360 – 35 840 DA/m² | 31 170 – 35 728 DA/m² | 16 800 – 19 264 DA/m² | 14 000 – 16 016 DA/m² |
| Amélioré | 34 160 – 39 200 DA/m² | 35 728 – 40 656 DA/m² | 22 400 – 25 760 DA/m² | 15 680 – 18 032 DA/m² |
| Standing | 37 072 – 42 560 DA/m² | 37 576 – 43 120 DA/m² | 25 760 – 29 568 DA/m² | 18 816 – 21 616 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 24 640 – 28 000 DA/m² | 19 488 – 22 400 DA/m² | 10 080 – 11 536 DA/m² | 7 840 – 8 960 DA/m² |
| Économique | 34 160 – 39 200 DA/m² | 29 232 – 33 600 DA/m² | 17 920 – 20 608 DA/m² | 12 320 – 14 112 DA/m² |
| Amélioré | 36 086 – 41 440 DA/m² | 34 160 – 39 200 DA/m² | 23 520 – 26 880 DA/m² | 18 480 – 21 168 DA/m² |
| Standing | 39 200 – 44 800 DA/m² | 36 064 – 41 440 DA/m² | 26 880 – 30 912 DA/m² | 20 160 – 23 184 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 115 – 132 DA/m² | 96 – 110 DA/m² | 67 – 71 DA/m² | 44 – 55 DA/m² |
| Économique | 220 – 253 DA/m² | 201 – 231 DA/m² | 125 – 130 DA/m² | 66 – 82 DA/m² |
| Amélioré | 264 – 302 DA/m² | 264 – 302 DA/m² | 154 – 160 DA/m² | 79 – 99 DA/m² |
| Standing | 364 – 418 DA/m² | 295 – 338 DA/m² | 177 – 185 DA/m² | 105 – 132 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 96 – 110 DA/m² | 96 – 110 DA/m² | 38 – 40 DA/m² | 27 – 33 DA/m² |
| Économique | 191 – 220 DA/m² | 173 – 198 DA/m² | 96 – 100 DA/m² | 44 – 55 DA/m² |
| Amélioré | 287 – 330 DA/m² | 191 – 220 DA/m² | 144 – 150 DA/m² | 61 – 77 DA/m² |
| Standing | 345 – 396 DA/m² | 240 – 275 DA/m² | 173 – 198 DA/m² | 96 – 110 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.