Havondo publie deux prix pour Ouled Khoudir : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 57 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Ouled Khoudir est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ouled Khoudir.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 3 890 – 4 473 DA/m² | 3 705 – 4 260 DA/m² | 2 945 – 3 387 DA/m² |
| Économique | 4 768 – 5 484 DA/m² | 4 541 – 5 223 DA/m² | 4 712 – 5 419 DA/m² |
| Amélioré | 5 312 – 6 109 DA/m² | 5 059 – 5 818 DA/m² | 5 052 – 5 810 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 4 577 – 5 264 DA/m² | 4 359 – 5 013 DA/m² | 3 299 – 3 793 DA/m² |
| Économique | 9 351 – 10 755 DA/m² | 8 906 – 10 243 DA/m² | 6 532 – 7 511 DA/m² |
| Amélioré | 9 716 – 11 173 DA/m² | 9 253 – 10 064 DA/m² | 7 069 – 8 129 DA/m² |
| Standing | 12 356 – 14 210 DA/m² | 11 768 – 13 533 DA/m² | 8 521 – 9 797 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 8 – 9 DA/m² | 8 – 9 DA/m² | 6 – 7 DA/m² |
| Économique | 12 – 13 DA/m² | 11 – 12 DA/m² | 11 – 12 DA/m² |
| Amélioré | 13 – 14 DA/m² | 12 – 13 DA/m² | 15 – 17 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 9 – 13 DA/m² | 9 – 12 DA/m² | 7 – 8 DA/m² |
| Économique | 21 – 24 DA/m² | 20 – 23 DA/m² | 15 – 17 DA/m² |
| Amélioré | 22 – 25 DA/m² | 21 – 24 DA/m² | 16 – 18 DA/m² |
| Standing | 27 – 32 DA/m² | 26 – 30 DA/m² | 19 – 22 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.