Havondo publie deux prix pour Ouled Rechache : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 139 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Ouled Rechache est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ouled Rechache.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 17 000 – 20 000 DA/m² | 22 100 – 26 000 DA/m² | 13 600 – 16 000 DA/m² | 10 200 – 12 000 DA/m² |
| Économique | 21 200 – 25 000 DA/m² | 28 000 – 33 000 DA/m² | 17 000 – 20 000 DA/m² | 12 700 – 15 000 DA/m² |
| Amélioré | 29 700 – 35 000 DA/m² | 39 100 – 46 000 DA/m² | 23 800 – 28 000 DA/m² | 17 800 – 21 000 DA/m² |
| Standing | 38 200 – 45 000 DA/m² | 50 000 – 59 000 DA/m² | 30 600 – 36 000 DA/m² | 22 900 – 27 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 21 200 – 25 000 DA/m² | 28 000 – 33 000 DA/m² | 17 000 – 20 000 DA/m² | 12 700 – 15 000 DA/m² |
| Économique | 29 700 – 35 000 DA/m² | 39 100 – 46 000 DA/m² | 23 800 – 28 000 DA/m² | 17 800 – 21 000 DA/m² |
| Amélioré | 38 200 – 45 000 DA/m² | 50 000 – 59 000 DA/m² | 30 600 – 36 000 DA/m² | 22 900 – 27 000 DA/m² |
| Standing | 46 700 – 55 000 DA/m² | 59 500 – 70 000 DA/m² | 37 400 – 44 000 DA/m² | 28 000 – 33 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 17 – 20 DA/m² | 22 – 26 DA/m² | 13 – 16 DA/m² | 10 – 12 DA/m² |
| Économique | 25 – 30 DA/m² | 33 – 39 DA/m² | 20 – 24 DA/m² | 15 – 18 DA/m² |
| Amélioré | 34 – 40 DA/m² | 44 – 52 DA/m² | 27 – 32 DA/m² | 20 – 24 DA/m² |
| Standing | 51 – 60 DA/m² | 66 – 78 DA/m² | 40 – 48 DA/m² | 30 – 36 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 21 – 25 DA/m² | 27 – 32 DA/m² | 17 – 20 DA/m² | 12 – 15 DA/m² |
| Économique | 30 – 37 DA/m² | 39 – 47 DA/m² | 25 – 30 DA/m² | 19 – 23 DA/m² |
| Amélioré | 42 – 50 DA/m² | 55 – 65 DA/m² | 34 – 40 DA/m² | 25 – 30 DA/m² |
| Standing | 59 – 70 DA/m² | 77 – 91 DA/m² | 47 – 56 DA/m² | 35 – 42 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.