Havondo publie deux prix pour Oum El Bouaghi : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 98 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Oum El Bouaghi s’appuie sur 48 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Oum El Bouaghi.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 24 000 – 27 600 DA/m² | 32 000 – 36 800 DA/m² | 18 000 – 20 700 DA/m² | 13 500 – 15 500 DA/m² |
| Économique | 35 000 – 40 300 DA/m² | 46 000 – 52 900 DA/m² | 26 500 – 30 500 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² |
| Amélioré | 41 000 – 47 200 DA/m² | 55 000 – 63 300 DA/m² | 31 000 – 35 700 DA/m² | 23 500 – 27 000 DA/m² |
| Standing | 50 000 – 57 500 DA/m² | 66 000 – 75 900 DA/m² | 37 500 – 43 100 DA/m² | 28 000 – 32 200 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 20 700 – 23 800 DA/m² | 24 300 – 27 900 DA/m² | 16 600 – 19 100 DA/m² | 11 700 – 13 400 DA/m² |
| Économique | 29 500 – 33 900 DA/m² | 34 700 – 39 800 DA/m² | 23 600 – 27 200 DA/m² | 16 600 – 19 100 DA/m² |
| Amélioré | 35 400 – 40 700 DA/m² | 41 600 – 47 800 DA/m² | 28 400 – 32 600 DA/m² | 20 000 – 22 900 DA/m² |
| Standing | 42 400 – 48 800 DA/m² | 49 900 – 57 400 DA/m² | 34 000 – 39 100 DA/m² | 23 900 – 27 500 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 62 – 72 DA/m² | 82 – 95 DA/m² | 43 – 50 DA/m² | 26 – 30 DA/m² |
| Économique | 137 – 158 DA/m² | 182 – 210 DA/m² | 96 – 111 DA/m² | 58 – 67 DA/m² |
| Amélioré | 164 – 189 DA/m² | 218 – 251 DA/m² | 115 – 133 DA/m² | 70 – 81 DA/m² |
| Standing | 197 – 227 DA/m² | 262 – 302 DA/m² | 138 – 159 DA/m² | 84 – 97 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 44 – 51 DA/m² | 68 – 79 DA/m² | 32 – 37 DA/m² | 19 – 22 DA/m² |
| Économique | 99 – 114 DA/m² | 152 – 175 DA/m² | 69 – 80 DA/m² | 42 – 48 DA/m² |
| Amélioré | 119 – 137 DA/m² | 183 – 211 DA/m² | 83 – 96 DA/m² | 50 – 59 DA/m² |
| Standing | 143 – 165 DA/m² | 219 – 253 DA/m² | 100 – 116 DA/m² | 61 – 70 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.