Havondo publie deux prix pour Oum Toub : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 161 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Oum Toub est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Oum Toub.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 15 895 – 18 700 DA/m² | 15 895 – 18 700 DA/m² | 14 025 – 16 500 DA/m² | 11 220 – 13 200 DA/m² |
| Économique | 28 050 – 33 000 DA/m² | 28 050 – 33 000 DA/m² | 26 180 – 30 800 DA/m² | 17 765 – 20 900 DA/m² |
| Amélioré | 33 660 – 39 600 DA/m² | 33 660 – 39 600 DA/m² | 30 855 – 36 300 DA/m² | 22 440 – 26 400 DA/m² |
| Standing | 42 075 – 49 500 DA/m² | 42 075 – 49 500 DA/m² | 37 400 – 44 000 DA/m² | 28 050 – 33 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 14 663 – 17 250 DA/m² | 14 663 – 17 250 DA/m² | 11 730 – 13 800 DA/m² | 9 775 – 11 500 DA/m² |
| Économique | 24 438 – 28 750 DA/m² | 24 438 – 28 750 DA/m² | 23 460 – 27 600 DA/m² | 18 573 – 21 850 DA/m² |
| Amélioré | 31 280 – 36 800 DA/m² | 31 280 – 36 800 DA/m² | 28 348 – 33 350 DA/m² | 22 483 – 26 450 DA/m² |
| Standing | 39 100 – 46 000 DA/m² | 39 100 – 46 000 DA/m² | 34 213 – 40 250 DA/m² | 27 370 – 32 200 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 59 – 70 DA/m² | 59 – 70 DA/m² | 46 – 54 DA/m² | 42 – 50 DA/m² |
| Économique | 106 – 124 DA/m² | 106 – 124 DA/m² | 98 – 116 DA/m² | 66 – 78 DA/m² |
| Amélioré | 127 – 149 DA/m² | 127 – 149 DA/m² | 116 – 136 DA/m² | 85 – 99 DA/m² |
| Standing | 176 – 207 DA/m² | 176 – 207 DA/m² | 155 – 183 DA/m² | 117 – 138 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 53 – 62 DA/m² | 53 – 62 DA/m² | 42 – 50 DA/m² | 35 – 42 DA/m² |
| Économique | 88 – 103 DA/m² | 88 – 103 DA/m² | 85 – 99 DA/m² | 66 – 78 DA/m² |
| Amélioré | 112 – 132 DA/m² | 112 – 132 DA/m² | 102 – 120 DA/m² | 80 – 95 DA/m² |
| Standing | 156 – 184 DA/m² | 156 – 184 DA/m² | 136 – 161 DA/m² | 109 – 129 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.