Havondo publie deux prix pour Ragouba : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 57 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Ragouba est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ragouba.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 24 650 – 29 000 DA/m² | 22 100 – 26 000 DA/m² | 19 550 – 23 000 DA/m² | 16 150 – 19 000 DA/m² |
| Économique | 32 300 – 38 000 DA/m² | 28 900 – 34 000 DA/m² | 25 500 – 30 000 DA/m² | 20 400 – 24 000 DA/m² |
| Amélioré | 41 650 – 49 000 DA/m² | 37 400 – 44 000 DA/m² | 33 150 – 39 000 DA/m² | 26 350 – 31 000 DA/m² |
| Standing | 53 550 – 63 000 DA/m² | 48 450 – 57 000 DA/m² | 42 500 – 50 000 DA/m² | 34 000 – 40 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 27 200 – 32 000 DA/m² | 24 650 – 29 000 DA/m² | 21 250 – 25 000 DA/m² | 17 000 – 20 000 DA/m² |
| Économique | 35 700 – 42 000 DA/m² | 32 300 – 38 000 DA/m² | 27 200 – 32 000 DA/m² | 22 100 – 26 000 DA/m² |
| Amélioré | 45 900 – 54 000 DA/m² | 41 650 – 49 000 DA/m² | 34 850 – 41 000 DA/m² | 28 050 – 33 000 DA/m² |
| Standing | 59 500 – 70 000 DA/m² | 53 550 – 63 000 DA/m² | 45 050 – 53 000 DA/m² | 35 700 – 42 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 62 – 73 DA/m² | 55 – 65 DA/m² | 49 – 58 DA/m² | 40 – 48 DA/m² |
| Économique | 81 – 95 DA/m² | 72 – 85 DA/m² | 64 – 75 DA/m² | 51 – 60 DA/m² |
| Amélioré | 104 – 123 DA/m² | 94 – 110 DA/m² | 83 – 98 DA/m² | 66 – 78 DA/m² |
| Standing | 134 – 158 DA/m² | 121 – 143 DA/m² | 106 – 125 DA/m² | 85 – 100 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 68 – 80 DA/m² | 62 – 73 DA/m² | 53 – 63 DA/m² | 43 – 50 DA/m² |
| Économique | 89 – 105 DA/m² | 81 – 95 DA/m² | 68 – 80 DA/m² | 55 – 65 DA/m² |
| Amélioré | 115 – 135 DA/m² | 104 – 123 DA/m² | 87 – 103 DA/m² | 70 – 83 DA/m² |
| Standing | 149 – 175 DA/m² | 134 – 158 DA/m² | 113 – 133 DA/m² | 89 – 105 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.