Havondo publie deux prix pour Raïs Hamidou : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Raïs Hamidou — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
L’estimation à Raïs Hamidou s’appuie sur 13 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Raïs Hamidou.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 44 200 – 52 000 DA/m² | 33 150 – 39 000 DA/m² | 29 750 – 35 000 DA/m² | 21 250 – 25 000 DA/m² |
| Économique | 67 150 – 79 000 DA/m² | 44 200 – 52 000 DA/m² | 33 150 – 39 000 DA/m² | 29 750 – 35 000 DA/m² |
| Amélioré | 89 250 – 105 000 DA/m² | 67 150 – 79 000 DA/m² | 44 200 – 52 000 DA/m² | 38 250 – 45 000 DA/m² |
| Standing | 112 200 – 132 000 DA/m² | 89 250 – 105 000 DA/m² | 67 150 – 79 000 DA/m² | 44 200 – 52 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 67 150 – 79 000 DA/m² | 56 100 – 66 000 DA/m² | 33 150 – 39 000 DA/m² | 25 500 – 30 000 DA/m² |
| Économique | 89 250 – 105 000 DA/m² | 78 200 – 92 000 DA/m² | 56 100 – 66 000 DA/m² | 33 150 – 39 000 DA/m² |
| Amélioré | 112 200 – 132 000 DA/m² | 100 300 – 118 000 DA/m² | 78 200 – 92 000 DA/m² | 56 100 – 66 000 DA/m² |
| Standing | 134 300 – 158 000 DA/m² | 112 200 – 132 000 DA/m² | 100 300 – 118 000 DA/m² | 78 200 – 92 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 170 – 200 DA/m² | 128 – 150 DA/m² | 85 – 100 DA/m² | 81 – 95 DA/m² |
| Économique | 255 – 300 DA/m² | 170 – 200 DA/m² | 128 – 150 DA/m² | 85 – 100 DA/m² |
| Amélioré | 298 – 350 DA/m² | 213 – 250 DA/m² | 170 – 200 DA/m² | 128 – 150 DA/m² |
| Standing | 340 – 400 DA/m² | 255 – 300 DA/m² | 213 – 250 DA/m² | 170 – 200 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 340 – 400 DA/m² | 298 – 350 DA/m² | 255 – 300 DA/m² | 213 – 250 DA/m² |
| Économique | 383 – 450 DA/m² | 340 – 400 DA/m² | 298 – 350 DA/m² | 255 – 300 DA/m² |
| Amélioré | 425 – 500 DA/m² | 383 – 450 DA/m² | 340 – 400 DA/m² | 298 – 350 DA/m² |
| Standing | 468 – 550 DA/m² | 425 – 500 DA/m² | 383 – 450 DA/m² | 340 – 400 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.