Havondo publie deux prix pour Ramdane Djamel : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 37 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Ramdane Djamel s’appuie sur 16 observations (indice de confiance : medium).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ramdane Djamel.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 141 – 165 DA/m² | 120 – 141 DA/m² | 98 – 116 DA/m² | 80 – 95 DA/m² |
| Économique | 281 – 330 DA/m² | 281 – 330 DA/m² | 228 – 268 DA/m² | 109 – 128 DA/m² |
| Amélioré | 333 – 392 DA/m² | 333 – 392 DA/m² | 295 – 347 DA/m² | 141 – 165 DA/m² |
| Standing | 448 – 527 DA/m² | 460 – 541 DA/m² | 389 – 459 DA/m² | 195 – 229 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 134 – 157 DA/m² | 122 – 144 DA/m² | 98 – 116 DA/m² | 70 – 83 DA/m² |
| Économique | 186 – 219 DA/m² | 183 – 215 DA/m² | 147 – 174 DA/m² | 106 – 124 DA/m² |
| Amélioré | 228 – 268 DA/m² | 219 – 257 DA/m² | 176 – 207 DA/m² | 130 – 153 DA/m² |
| Standing | 311 – 366 DA/m² | 293 – 344 DA/m² | 234 – 275 DA/m² | 176 – 207 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.