Havondo publie deux prix pour Ras El Miaad : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 60 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Ras El Miaad est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Ras El Miaad.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 4 000 – 4 500 DA/m² | 3 500 – 4 000 DA/m² | 3 100 – 3 500 DA/m² |
| Économique | 8 000 – 9 000 DA/m² | 6 100 – 7 000 DA/m² | 6 100 – 7 000 DA/m² |
| Amélioré | 10 500 – 12 000 DA/m² | 8 700 – 10 000 DA/m² | 8 000 – 9 000 DA/m² |
| Standing | 12 200 – 14 000 DA/m² | 10 500 – 12 000 DA/m² | 8 700 – 10 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 4 500 – 5 000 DA/m² | 4 000 – 4 500 DA/m² | 3 800 – 4 400 DA/m² |
| Économique | 8 700 – 10 000 DA/m² | 8 000 – 9 000 DA/m² | 7 000 – 8 000 DA/m² |
| Amélioré | 11 500 – 13 000 DA/m² | 9 600 – 11 000 DA/m² | 8 700 – 10 000 DA/m² |
| Standing | 13 100 – 15 000 DA/m² | 11 500 – 13 000 DA/m² | 9 600 – 11 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 87 – 100 DA/m² | 61 – 70 DA/m² | 44 – 50 DA/m² |
| Économique | 183 – 210 DA/m² | 114 – 130 DA/m² | 66 – 75 DA/m² |
| Amélioré | 240 – 275 DA/m² | 140 – 160 DA/m² | 79 – 90 DA/m² |
| Standing | 267 – 307 DA/m² | 161 – 185 DA/m² | 105 – 120 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 87 – 100 DA/m² | 35 – 40 DA/m² | 27 – 30 DA/m² |
| Économique | 157 – 180 DA/m² | 87 – 100 DA/m² | 44 – 50 DA/m² |
| Amélioré | 174 – 200 DA/m² | 131 – 150 DA/m² | 61 – 70 DA/m² |
| Standing | 218 – 250 DA/m² | 157 – 180 DA/m² | 87 – 100 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.