Havondo publie deux prix pour Redjem Demouche : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 35 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Redjem Demouche est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Redjem Demouche.
| Catégorie | Centre-ville |
|---|---|
| Précaire | 3 400 – 4 000 DA/m² |
| Économique | 4 675 – 5 500 DA/m² |
| Amélioré | 5 950 – 7 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville |
|---|---|
| Précaire | 5 100 – 6 000 DA/m² |
| Économique | 6 800 – 8 000 DA/m² |
| Amélioré | 8 500 – 10 000 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.