Havondo publie deux prix pour Relizane : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 59 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Relizane s’appuie sur 91 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Relizane.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 20 000 – 23 000 DA/m² | 17 300 – 20 000 DA/m² | 12 100 – 14 000 DA/m² | 8 800 – 10 120 DA/m² |
| Économique | 34 700 – 40 000 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 15 700 – 18 055 DA/m² |
| Amélioré | 57 000 – 65 550 DA/m² | 43 500 – 50 025 DA/m² | 32 400 – 37 260 DA/m² | 26 200 – 30 130 DA/m² |
| Standing | 70 000 – 80 500 DA/m² | 69 700 – 80 155 DA/m² | 65 500 – 75 325 DA/m² | 56 800 – 65 320 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 45 000 – 51 750 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 17 000 – 19 550 DA/m² | 10 400 – 12 000 DA/m² |
| Économique | 60 000 – 69 000 DA/m² | 45 000 – 51 250 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² | 17 400 – 20 000 DA/m² |
| Amélioré | 75 000 – 86 250 DA/m² | 55 000 – 63 250 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 30 500 – 35 075 DA/m² |
| Standing | 90 000 – 103 500 DA/m² | 78 400 – 90 160 DA/m² | 69 800 – 80 270 DA/m² | 62 000 – 71 300 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 87 – 100 DA/m² | 65 – 75 DA/m² | 55 – 63 DA/m² |
| Économique | 140 – 161 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 95 – 109 DA/m² |
| Amélioré | 190 – 219 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Standing | 280 – 322 DA/m² | 160 – 184 DA/m² | 110 – 126 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 125 – 144 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Économique | 190 – 219 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Amélioré | 300 – 345 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Standing | 400 – 460 DA/m² | 210 – 242 DA/m² | 120 – 138 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.