Havondo publie deux prix pour Remchi : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 63 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Remchi s’appuie sur 37 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Remchi.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Économique | 44 000 – 53 000 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 30 000 – 34 000 DA/m² | 22 000 – 25 000 DA/m² |
| Amélioré | 47 000 – 56 000 DA/m² | 46 000 – 48 000 DA/m² | 34 000 – 38 000 DA/m² | 25 000 – 29 000 DA/m² |
| Standing | 52 000 – 62 000 DA/m² | 48 000 – 52 000 DA/m² | 38 000 – 43 000 DA/m² | 29 000 – 34 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 26 000 – 30 000 DA/m² | 23 000 – 28 000 DA/m² | 22 000 – 25 000 DA/m² | 20 000 – 22 000 DA/m² |
| Économique | 50 000 – 55 000 DA/m² | 45 000 – 50 000 DA/m² | 28 000 – 32 000 DA/m² | 22 000 – 25 000 DA/m² |
| Amélioré | 56 000 – 64 000 DA/m² | 50 000 – 55 000 DA/m² | 38 000 – 42 000 DA/m² | 27 000 – 32 000 DA/m² |
| Standing | 65 000 – 70 000 DA/m² | 56 000 – 62 000 DA/m² | 40 000 – 50 000 DA/m² | 32 000 – 37 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Économique | 170 – 200 DA/m² | 160 – 180 DA/m² | 120 – 140 DA/m² | 80 – 100 DA/m² |
| Amélioré | 200 – 250 DA/m² | 180 – 250 DA/m² | 140 – 160 DA/m² | 100 – 120 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 85 – 100 DA/m² | 100 – 120 DA/m² | 85 – 100 DA/m² | 70 – 80 DA/m² |
| Économique | 170 – 200 DA/m² | 120 – 150 DA/m² | 100 – 120 DA/m² | 85 – 100 DA/m² |
| Amélioré | 200 – 250 DA/m² | 170 – 200 DA/m² | 140 – 170 DA/m² | 100 – 120 DA/m² |
| Standing | 250 – 300 DA/m² | 200 – 280 DA/m² | 150 – 180 DA/m² | 120 – 150 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.