Havondo publie deux prix pour Robbah : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Robbah est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Robbah.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 9 738 – 11 275 DA/m² | 7 175 – 9 225 DA/m² | 6 150 – 7 175 DA/m² | 4 100 – 5 125 DA/m² |
| Économique | 16 400 – 18 450 DA/m² | 13 325 – 15 375 DA/m² | 10 250 – 12 300 DA/m² | 7 175 – 8 200 DA/m² |
| Amélioré | 17 425 – 20 500 DA/m² | 14 350 – 17 425 DA/m² | 12 300 – 14 350 DA/m² | 8 200 – 9 225 DA/m² |
| Standing | 22 550 – 25 625 DA/m² | 18 450 – 21 525 DA/m² | 15 375 – 17 425 DA/m² | 9 225 – 11 275 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 13 325 – 15 375 DA/m² | 10 250 – 12 300 DA/m² | 8 200 – 10 250 DA/m² | 5 125 – 6 150 DA/m² |
| Économique | 21 525 – 24 600 DA/m² | 17 425 – 20 500 DA/m² | 14 350 – 16 400 DA/m² | 8 200 – 10 250 DA/m² |
| Amélioré | 23 575 – 26 650 DA/m² | 19 475 – 22 550 DA/m² | 16 400 – 18 450 DA/m² | 10 250 – 12 300 DA/m² |
| Standing | 28 700 – 32 800 DA/m² | 23 575 – 26 650 DA/m² | 19 475 – 22 550 DA/m² | 12 300 – 14 350 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 30 – 34 DA/m² | 26 – 30 DA/m² | 19 – 26 DA/m² | 14 – 19 DA/m² |
| Économique | 36 – 40 DA/m² | 31 – 36 DA/m² | 24 – 31 DA/m² | 16 – 24 DA/m² |
| Amélioré | 43 – 48 DA/m² | 37 – 43 DA/m² | 29 – 37 DA/m² | 19 – 29 DA/m² |
| Standing | 51 – 58 DA/m² | 44 – 51 DA/m² | 34 – 44 DA/m² | 24 – 34 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 30 – 34 DA/m² | 26 – 30 DA/m² | 19 – 26 DA/m² | 14 – 19 DA/m² |
| Économique | 36 – 40 DA/m² | 31 – 36 DA/m² | 24 – 31 DA/m² | 16 – 24 DA/m² |
| Amélioré | 43 – 48 DA/m² | 37 – 43 DA/m² | 29 – 37 DA/m² | 19 – 29 DA/m² |
| Standing | 51 – 58 DA/m² | 44 – 51 DA/m² | 34 – 44 DA/m² | 24 – 34 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.