Havondo publie deux prix pour Rouissat : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 161 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Rouissat s’appuie sur 9 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Rouissat.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 8 980 – 10 327 DA/m² | 8 000 – 9 200 DA/m² | 7 880 – 9 062 DA/m² | 1 510 – 1 737 DA/m² |
| Économique | 25 750 – 29 613 DA/m² | 22 000 – 25 300 DA/m² | 18 370 – 21 126 DA/m² | 11 360 – 13 064 DA/m² |
| Amélioré | 34 530 – 39 710 DA/m² | 28 000 – 32 200 DA/m² | 23 550 – 27 083 DA/m² | 14 140 – 16 261 DA/m² |
| Standing | 57 920 – 66 608 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 36 800 – 42 320 DA/m² | 17 200 – 19 780 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 11 380 – 13 087 DA/m² | 9 500 – 10 925 DA/m² | 8 970 – 10 316 DA/m² | 2 080 – 2 392 DA/m² |
| Économique | 30 830 – 35 455 DA/m² | 24 000 – 27 600 DA/m² | 20 430 – 23 495 DA/m² | 11 830 – 13 605 DA/m² |
| Amélioré | 43 260 – 49 749 DA/m² | 37 000 – 42 550 DA/m² | 31 010 – 35 662 DA/m² | 14 770 – 16 986 DA/m² |
| Standing | 70 080 – 80 592 DA/m² | 44 000 – 50 600 DA/m² | 38 790 – 44 609 DA/m² | 20 160 – 23 184 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 140 – 161 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Économique | 230 – 265 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 130 – 150 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Amélioré | 270 – 311 DA/m² | 240 – 276 DA/m² | 160 – 184 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Standing | 430 – 495 DA/m² | 350 – 403 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 170 – 196 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 170 – 196 DA/m² | 130 – 150 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Économique | 360 – 414 DA/m² | 296 – 340 DA/m² | 240 – 276 DA/m² | 136 – 156 DA/m² |
| Amélioré | 600 – 690 DA/m² | 500 – 575 DA/m² | 350 – 403 DA/m² | 200 – 230 DA/m² |
| Standing | 650 – 748 DA/m² | 520 – 598 DA/m² | 400 – 460 DA/m² | 280 – 322 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.