Havondo publie deux prix pour Saïda : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 38 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Saïda s’appuie sur 52 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Saïda.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 46 750 – 55 000 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² | 24 650 – 29 000 DA/m² | 20 400 – 24 000 DA/m² |
| Économique | 51 000 – 60 000 DA/m² | 35 000 – 40 250 DA/m² | 28 900 – 34 000 DA/m² | 23 800 – 28 000 DA/m² |
| Amélioré | 68 000 – 80 000 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 33 575 – 39 500 DA/m² | 28 050 – 33 000 DA/m² |
| Standing | 85 000 – 100 000 DA/m² | 68 000 – 80 000 DA/m² | 59 500 – 70 000 DA/m² | 46 750 – 55 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 34 000 – 40 000 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 16 150 – 19 000 DA/m² | 13 600 – 16 000 DA/m² |
| Économique | 42 500 – 50 000 DA/m² | 39 100 – 46 000 DA/m² | 35 700 – 42 000 DA/m² | 25 500 – 30 000 DA/m² |
| Amélioré | 85 000 – 100 000 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 41 650 – 49 000 DA/m² | 34 000 – 40 000 DA/m² |
| Standing | 102 000 – 120 000 DA/m² | 80 750 – 95 000 DA/m² | 63 750 – 75 000 DA/m² | 51 000 – 60 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 7 791 – 9 166 DA/m² | 7 083 – 8 333 DA/m² | 6 375 – 7 500 DA/m² | 4 533 – 5 333 DA/m² |
| Économique | 8 500 – 10 000 DA/m² | 6 800 – 8 000 DA/m² | 6 091 – 7 166 DA/m² | 4 250 – 5 000 DA/m² |
| Amélioré | 13 600 – 16 000 DA/m² | 10 710 – 12 600 DA/m² | 9 350 – 11 000 DA/m² | 6 800 – 8 000 DA/m² |
| Standing | 17 000 – 20 000 DA/m² | 13 600 – 16 000 DA/m² | 11 900 – 14 000 DA/m² | 9 350 – 11 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 7 083 – 8 333 DA/m² | 6 197 – 7 291 DA/m² | 5 312 – 6 250 DA/m² | 4 604 – 5 416 DA/m² |
| Économique | 8 854 – 10 416 DA/m² | 8 145 – 9 583 DA/m² | 7 437 – 8 750 DA/m² | 5 312 – 6 250 DA/m² |
| Amélioré | 21 250 – 25 000 DA/m² | 17 000 – 20 000 DA/m² | 13 812 – 16 250 DA/m² | 10 625 – 12 500 DA/m² |
| Standing | 25 500 – 30 000 DA/m² | 20 187 – 23 750 DA/m² | 15 937 – 18 750 DA/m² | 12 750 – 15 000 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.