Havondo publie deux prix pour Sebseb : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Sebseb est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Sebseb.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 5 000 – 6 000 DA/m² | 4 000 – 4 600 DA/m² | 3 500 – 4 000 DA/m² |
| Économique | 7 000 – 8 000 DA/m² | 5 000 – 6 000 DA/m² | 4 500 – 5 000 DA/m² |
| Amélioré | 8 700 – 10 000 DA/m² | 7 000 – 8 000 DA/m² | — |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 5 000 – 6 000 DA/m² | 4 000 – 4 600 DA/m² | 3 500 – 4 000 DA/m² |
| Économique | 7 000 – 8 000 DA/m² | 5 000 – 6 000 DA/m² | 4 500 – 5 000 DA/m² |
| Amélioré | 8 700 – 10 000 DA/m² | 7 000 – 8 000 DA/m² | — |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 19 – 23 DA/m² | 15 – 17 DA/m² | 13 – 14 DA/m² |
| Économique | 26 – 30 DA/m² | 23 – 26 DA/m² | 19 – 23 DA/m² |
| Amélioré | 33 – 38 DA/m² | 26 – 30 DA/m² | — |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 19 – 23 DA/m² | 15 – 17 DA/m² | 13 – 14 DA/m² |
| Économique | 26 – 30 DA/m² | 23 – 26 DA/m² | 19 – 23 DA/m² |
| Amélioré | 33 – 38 DA/m² | 26 – 30 DA/m² | — |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.