Havondo publie deux prix pour Sefiane : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 167 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Sefiane est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Sefiane.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville |
|---|---|---|
| Économique | 22 000 – 25 300 DA/m² | 26 000 – 29 900 DA/m² |
| Amélioré | 25 000 – 28 750 DA/m² | 29 000 – 33 350 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 20 000 – 23 000 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² | 17 000 – 19 550 DA/m² | 15 000 – 17 250 DA/m² |
| Économique | 24 000 – 27 600 DA/m² | 28 000 – 32 200 DA/m² | 21 000 – 24 150 DA/m² | 19 000 – 21 850 DA/m² |
| Amélioré | 27 000 – 31 050 DA/m² | 32 000 – 36 800 DA/m² | 26 000 – 29 900 DA/m² | 21 000 – 24 150 DA/m² |
| Standing | 30 000 – 34 500 DA/m² | 36 000 – 41 400 DA/m² | 28 000 – 32 200 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|---|
| Économique | 100 – 115 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Amélioré | 140 – 161 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 120 – 138 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|---|
| Précaire | 70 – 81 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Économique | 100 – 115 DA/m² | 130 – 150 DA/m² | 85 – 98 DA/m² |
| Amélioré | 150 – 173 DA/m² | 196 – 225 DA/m² | 122 – 140 DA/m² |
| Standing | 230 – 265 DA/m² | 260 – 299 DA/m² | 184 – 212 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.