Havondo publie deux prix pour Sétif : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 102 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Sétif s’appuie sur 267 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Sétif.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 75 000 – 86 250 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 46 000 – 52 900 DA/m² | 41 000 – 47 150 DA/m² |
| Économique | 80 000 – 92 000 DA/m² | 64 000 – 73 600 DA/m² | 58 000 – 66 700 DA/m² | 52 000 – 59 800 DA/m² |
| Amélioré | 100 000 – 115 000 DA/m² | 100 000 – 115 000 DA/m² | 72 000 – 82 800 DA/m² | 64 000 – 73 600 DA/m² |
| Standing | 130 000 – 149 500 DA/m² | 130 000 – 149 500 DA/m² | 91 000 – 104 650 DA/m² | 81 000 – 93 150 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 80 000 – 92 000 DA/m² | 64 000 – 73 600 DA/m² | 44 000 – 50 600 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² |
| Économique | 89 600 – 103 040 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² |
| Amélioré | 112 000 – 128 800 DA/m² | 85 000 – 97 750 DA/m² | 62 000 – 71 300 DA/m² | 35 000 – 40 250 DA/m² |
| Standing | 140 000 – 161 000 DA/m² | 112 000 – 128 800 DA/m² | 78 000 – 89 700 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 254 – 292 DA/m² | 203 – 234 DA/m² | 156 – 179 DA/m² | 139 – 160 DA/m² |
| Économique | 271 – 312 DA/m² | 217 – 249 DA/m² | 196 – 226 DA/m² | 176 – 203 DA/m² |
| Amélioré | 339 – 390 DA/m² | 339 – 390 DA/m² | 287 – 330 DA/m² | 217 – 249 DA/m² |
| Standing | 480 – 553 DA/m² | 480 – 553 DA/m² | 396 – 455 DA/m² | 274 – 316 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 271 – 312 DA/m² | 217 – 249 DA/m² | 149 – 171 DA/m² | 84 – 97 DA/m² |
| Économique | 304 – 349 DA/m² | 237 – 273 DA/m² | 169 – 195 DA/m² | 102 – 117 DA/m² |
| Amélioré | 379 – 436 DA/m² | 288 – 331 DA/m² | 247 – 284 DA/m² | 118 – 136 DA/m² |
| Standing | 609 – 700 DA/m² | 487 – 560 DA/m² | 339 – 390 DA/m² | 217 – 250 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.