Havondo publie deux prix pour Sidi Abdelaziz : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 104 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Sidi Abdelaziz s’appuie sur 5 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Sidi Abdelaziz.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 41 000 – 50 000 DA/m² | 28 900 – 34 000 DA/m² | 23 800 – 29 000 DA/m² | 13 500 – 16 000 DA/m² |
| Économique | 46 700 – 55 000 DA/m² | 34 000 – 40 000 DA/m² | 25 500 – 30 000 DA/m² | 15 000 – 18 000 DA/m² |
| Amélioré | 52 500 – 62 000 DA/m² | 38 200 – 45 000 DA/m² | 27 200 – 32 000 DA/m² | 16 500 – 19 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 45 000 – 53 000 DA/m² | 36 000 – 48 500 DA/m² | 25 500 – 30 000 DA/m² | 14 000 – 17 000 DA/m² |
| Économique | 55 000 – 65 000 DA/m² | 43 000 – 54 000 DA/m² | 27 200 – 32 000 DA/m² | 16 000 – 19 000 DA/m² |
| Amélioré | 58 000 – 68 000 DA/m² | 51 000 – 60 000 DA/m² | 33 000 – 39 000 DA/m² | 18 500 – 22 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 170 – 200 DA/m² | 165 – 195 DA/m² | 95 – 110 DA/m² | 70 – 85 DA/m² |
| Économique | 205 – 240 DA/m² | 190 – 220 DA/m² | 110 – 130 DA/m² | 75 – 90 DA/m² |
| Amélioré | 230 – 270 DA/m² | 205 – 240 DA/m² | 125 – 140 DA/m² | 81 – 95 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 190 – 225 DA/m² | 145 – 170 DA/m² | 103 – 120 DA/m² | 75 – 90 DA/m² |
| Économique | 210 – 250 DA/m² | 160 – 190 DA/m² | 115 – 135 DA/m² | 81 – 95 DA/m² |
| Amélioré | 240 – 280 DA/m² | 210 – 250 DA/m² | 130 – 150 DA/m² | 85 – 100 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.