Havondo publie deux prix pour Sidi Aïssa : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 34 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Sidi Aïssa s’appuie sur 7 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Sidi Aïssa.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Économique | 26 400 – 29 040 DA/m² | 33 000 – 36 300 DA/m² | 23 760 – 26 136 DA/m² | 21 384 – 23 522 DA/m² |
| Amélioré | 34 100 – 37 510 DA/m² | 35 200 – 38 720 DA/m² | 30 690 – 33 813 DA/m² | 27 621 – 30 431 DA/m² |
| Standing | 36 300 – 39 930 DA/m² | 38 500 – 42 350 DA/m² | 32 670 – 35 937 DA/m² | 29 403 – 32 343 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 16 500 – 18 150 DA/m² | 22 000 – 24 200 DA/m² | 11 000 – 12 650 DA/m² | 7 700 – 8 470 DA/m² |
| Économique | 28 600 – 31 460 DA/m² | 38 500 – 42 350 DA/m² | 24 200 – 27 830 DA/m² | 20 900 – 22 990 DA/m² |
| Amélioré | 39 600 – 43 560 DA/m² | 41 800 – 45 980 DA/m² | 28 600 – 32 890 DA/m² | 23 100 – 25 410 DA/m² |
| Standing | 42 900 – 47 190 DA/m² | 52 800 – 58 080 DA/m² | 35 200 – 40 480 DA/m² | 29 700 – 32 670 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Économique | 55 – 63 DA/m² | 68 – 78 DA/m² | 65 – 75 DA/m² | 59 – 68 DA/m² |
| Amélioré | 85 – 98 DA/m² | 88 – 101 DA/m² | 72 – 83 DA/m² | 65 – 75 DA/m² |
| Standing | 90 – 104 DA/m² | 96 – 110 DA/m² | 81 – 93 DA/m² | 72 – 83 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 34 – 39 DA/m² | 45 – 52 DA/m² | 22 – 25 DA/m² | 16 – 18 DA/m² |
| Économique | 59 – 68 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 50 – 58 DA/m² | 43 – 49 DA/m² |
| Amélioré | 99 – 114 DA/m² | 104 – 120 DA/m² | 71 – 82 DA/m² | 57 – 66 DA/m² |
| Standing | 107 – 123 DA/m² | 123 – 141 DA/m² | 88 – 101 DA/m² | 74 – 85 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.