Havondo publie deux prix pour Sidi Amar : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 74 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Sidi Amar s’appuie sur 14 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Sidi Amar.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 23 800 – 59 000 DA/m² | 20 400 – 59 000 DA/m² | 15 300 – 37 000 DA/m² | 12 750 – 23 100 DA/m² |
| Économique | 28 050 – 68 500 DA/m² | 23 800 – 86 825 DA/m² | 17 000 – 74 750 DA/m² | 13 600 – 66 413 DA/m² |
| Amélioré | 51 850 – 79 000 DA/m² | 37 400 – 98 900 DA/m² | 27 200 – 86 250 DA/m² | 21 250 – 74 750 DA/m² |
| Standing | 68 000 – 91 080 DA/m² | 49 300 – 110 975 DA/m² | 35 700 – 103 500 DA/m² | 26 350 – 86 250 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 23 800 – 65 000 DA/m² | 19 500 – 65 000 DA/m² | 15 650 – 47 000 DA/m² | 13 100 – 34 500 DA/m² |
| Économique | 28 050 – 75 000 DA/m² | 23 800 – 89 700 DA/m² | 17 000 – 78 200 DA/m² | 13 600 – 72 450 DA/m² |
| Amélioré | 51 000 – 86 500 DA/m² | 42 500 – 106 950 DA/m² | 34 000 – 95 450 DA/m² | 23 800 – 83 950 DA/m² |
| Standing | 63 750 – 99 935 DA/m² | 51 000 – 118 450 DA/m² | 42 500 – 106 950 DA/m² | 29 750 – 95 450 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 189 – 4 666 DA/m² | 169 – 4 000 DA/m² | 143 – 3 000 DA/m² | 113 – 2 500 DA/m² |
| Économique | 244 – 5 500 DA/m² | 235 – 4 666 DA/m² | 183 – 3 333 DA/m² | 139 – 2 666 DA/m² |
| Amélioré | 289 – 12 200 DA/m² | 273 – 8 800 DA/m² | 213 – 6 400 DA/m² | 165 – 5 000 DA/m² |
| Standing | 336 – 16 000 DA/m² | 316 – 11 600 DA/m² | 249 – 8 400 DA/m² | 191 – 6 200 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 209 – 5 833 DA/m² | 189 – 5 000 DA/m² | 154 – 3 750 DA/m² | 109 – 3 125 DA/m² |
| Économique | 291 – 6 875 DA/m² | 273 – 5 833 DA/m² | 213 – 4 166 DA/m² | 129 – 3 333 DA/m² |
| Amélioré | 336 – 15 000 DA/m² | 316 – 12 500 DA/m² | 249 – 10 000 DA/m² | 148 – 7 000 DA/m² |
| Standing | 392 – 18 750 DA/m² | 369 – 15 000 DA/m² | 286 – 12 500 DA/m² | 172 – 8 750 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.