Havondo publie deux prix pour Sidi Ben Yebka : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 71 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Sidi Ben Yebka est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Sidi Ben Yebka.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 170 – 200 DA/m² | 150 – 170 DA/m² | 130 – 150 DA/m² |
| Économique | 210 – 230 DA/m² | 180 – 200 DA/m² | 160 – 180 DA/m² |
| Amélioré | 240 – 270 DA/m² | 210 – 230 DA/m² | 190 – 210 DA/m² |
| Standing | 280 – 320 DA/m² | 240 – 270 DA/m² | 220 – 250 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 220 – 250 DA/m² | 190 – 210 DA/m² | 160 – 180 DA/m² |
| Économique | 260 – 290 DA/m² | 220 – 240 DA/m² | 190 – 210 DA/m² |
| Amélioré | 300 – 330 DA/m² | 250 – 280 DA/m² | 220 – 240 DA/m² |
| Standing | 340 – 390 DA/m² | 290 – 330 DA/m² | 250 – 280 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.